España se sitúa como uno de los mercados favoritos de los inversores, la vivienda no
tiene rival como inversión, en estos momentos no existe otro producto financiero con una rentabilidad tan alta.
La vivienda se convierte en un valor refugio contra la inflación por su elevado rendimiento, la rentabilidad de la vivienda se situó en el año 2021 en el 10%. (fuente: Banco de España, basándose en el alquiler más la variación de precios), los Bonos del estado a 10 años, en el 0,5%; depósitos de los hogares en el 0,3%, y en el Ibex 35 la rentabilidad fue del 7,9% todos los datos según el Banco de España.
Los rendimientos del sector inmobiliario son difíciles de igualar, está claro que los pisos como inversión son un atractivo. ¿Amenazas?:la gran incertidumbre, la subida de los tipos con el encarecimiento de la financiación, esto debería tener impacto directo en el número de compraventas y concesión de hipotecas. La nueva fiscalidad encubierta a través de los valores de referencia, desconocemos el impacto a la larga de esta medida tan intervencionista en el mercado como injusta.
Pero también, el efecto de la inflación podría empujar a muchos pequeños y medianos ahorradores a invertir en el sector, frente a la inestabilidad de la bolsa y otros productos más volátiles.
Algunos datos:
En la primera mitad de este año, hasta junio 2022, la media de rentabilidad en España se sitúa en un 6,9% (Según datos de Fotocasa) Son 2,4 puntos más que hace 10 años: 4,5% en el año 2012).
La vivienda en La Comunitat Valenciana ha pasado de tener una rentabilidad en el año 2012 de 4,2% a tener un 8,2% en este año 2022 (hasta Junio)
Nunca una vivienda en alquiler había costado tanto como ahora, el precio del alquiler se encuentra en tendencia alcista, con subidas sin freno. En la Comunitat Valenciana el precio del alquiler está en una media de 10€/m2. La media en España es de 11,11€/m2 (Hasta junio2022 según la fuente de este portal).
¿Buscamos algunas Causas?
1.-La demanda de alquiler ha sido tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla.
2-Ha habido un descenso en la oferta en los últimos meses, por lo que ha ocurrido un desfase entre oferta y demanda.
3-Aumento desbordante de la inflación, esto provoca unos precios alcistas, ya que muchos propietarios suben los precios para no perder la subida inflacionista en el alquiler de su inmueble.
A título personal siempre he creído que la vivienda como inversión, ha de ser vista de forma holística, ella en su conjunto y su contexto, ella y su circunstancia, ella y su rentabilidad, desde TURISTIKA consideramos el tándem: vivienda/rentabilidad como un anverso y reverso que ambos conforman una inseparable realidad:
comprar vivienda y sacarle la máxima rentabilidad.
