España siempre ha sido un país tradicional de propietarios, el alquiler era un plan «B«, no era la opción principal.
Tres organismos coinciden en señalar que tres cuartas partes de los españoles tienen su vivienda en propiedad. Un estudio del año 19 del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas) barómetron«3252, resultado: 75,1%de los españoles habita en vivienda propia.
Otro Estudio Eurostat (UE) año 2020, sobre 17 países, España ocupa el octavo lugar con el 75% de propietarios, los últimos puestos eran: Suecia 64,5%, Dinamarca 59,3% y Austria 55,3%. Por último, la OCDE (2020) nos informa que el 71,8% de ciudadanos europeos tenía su vivienda en propiedad, España el 75,6%.
Pero los tiempos cambian... El teletrabajo ha ayudado a recuperar el mercado de alquiler muchos profesionales abandonan sus oficinas y se instalan en casa, se activa la búsqueda de nuevos hogares, viviendas con espacios destinados al trabajo, con espacios al aire libre, no importa si las zonas quedan más alejadas. Ante este nuevo panorama:
¿Comprar o Alquilar?
No hay una respuesta única, porque no está claro que una opción sea mejor que otra porque cada una tiene sus ventajas y dependerá cuál es TU MOMENTO, tu estilo de vida, tu ideología, tu situación económica, tus necesidades, lo que valoras más, lo que ahora te viene mejor. Aquí tienes unos puntos de reflexión sobre los cuales puedes apoyarte para decidir.
– ¿Tienes ahorros?. Para comprar necesitarás tener entre un 30 y un 33% del precio de la casa ahorrado. (20% de entrada más el resto para Impuestos) (*).
– Mira tus ingresos, para pedir hipoteca tu banco analiza tu perfil y solvencia: que no tengas impagos, que no estés excesivamente endeudado, que tengas una cierta estabilidad laboral.
VENTAJAS DE COMPRAR
Dispones de tu inmueble para cualquier finalidad, cuando acabes de pagar la vivienda, tendrás tu propiedad.
– Aumento de Patrimonio. (El impuesto de patrimonio en vivienda, está exento hasta 500.000€ hoy en día en la Comunitat Valenciana)
– Personalización: puedes reformar y decorar a tu gusto.
– A largo plazo, suele revalorizarse. Hoy en día se utiliza como valor refugio ante la inflación.
–Sirve como medida de ahorro a futuro.
–Según el tipo de interés bancario puede resultar más barato vivir en propiedad que de alquiler.
– Pregunta a tu banco por la Hipoteca Joven (menos de 35/36 años) Tendrás mejores condiciones y no necesitarás tanta entrada (*).
VENTAJAS DE ALQUILAR
– No requiere disponer de una suma de dinero importante de partida.
– Te permite explorar varias zonas antes de elegir el lugar donde quieres vivir.
– Mínimos papeleos y gestiones.
– Beneficios fiscales, según condiciones.
– Menos gastos ya que los impuestos asociados.
– Flexibilidad: Mayor movilidad geográfica, y además, si aumenta la familia, buscas otra casa más grande.
–Liquidez: Sin hipoteca, sin costes de transacción y préstamos, puedes invertir tu dinero en otros activos, no tienes apalancamiento de hipoteca.
–Sin costes de mantenimiento de propiedad, ni impuestos: IBI, Comunidad y derramas, seguros, etc.
VIVIENDA 2022 AHORA:
En el mercado hay un desequilibrio entre Oferta y Demanda de vivienda, en el 2022 las ventas han cogido ritmo y los precios han seguido en la línea ascendente ya marcada en el 2021, el desequilibrio está motivado por la falta de Stock de obra nueva y la escasez de nuevos proyectos, esto creemos es lo que marca el ritmo del 2022 y si la oferta no aumenta, los precios subirán más.
Si le sumamos costes del aumento de materiales de construcción debido a la escalada de precios de materias primas, más la presión inflacionaria, no sólo subirá la obra nueva sino que se trasladará a los precios de vivienda de segunda mano (Ya está ocurriendo, tal vez hayan ayudado y también influido las nuevas medidas fiscales del Valor de Referencia, Enero 2022).
La compraventa de vivienda creció en Junio de 2022 un 18,8% respecto al mismo mes del 2021 y continúa al alza en España (INE) de esas ventas el 83,1% pertenece a vivienda usada, y el 16,9% a obra nueva. La adquisición de vivienda por parte de los extranjeros es un dato a destacar, sobre todo vivienda de costa.
Hemos visto un mercado acelerado en el primer semestre de 2022. La vivienda ante esta presión de la inflación es un valor refugio donde proteger el patrimonio y sacarle rentabilidad. ¿Cuál será la evolución en el segundo semestre? Con la escalada inflacionaria, más subidas de tipos y si hacemos caso a la percepción de que la economía va cada vez peor, esa incertidumbre de la evolución de la economía puede generar dudas sobre los ingresos, el poder adquisitivo del hogar y consecuentemente marcar otro ritmo en la Oferta y Demanda.
